¿Cómo cargo un contrato de alquiler?
Dar de alta un contrato nuevo, que queda en borrador hasta que lo revisás y lo activás.
En este artículo
El contrato une un inmueble con su inquilino y define cuánto se cobra y cómo se ajusta. Lo cargás en varias tarjetas y queda en Borrador, así lo revisás antes de que genere mensualidades.
Antes de empezar: el inmueble tiene que estar cargado en la ficha de su propietario. Si no está, lo podés cargar desde el mismo contrato.
¿Cómo cargo las partes?
En Contratos, tocá Nuevo contrato.
Elegí el Inmueble. Si no está, tocá Cargar un inmueble.
En Inquilino titular, buscá al cliente. Si no existe, tocá Cargar uno nuevo.
Si alquilan varias personas, sumalas con Sumar cotitular. Podés sumar hasta cuatro.
¿Cómo cargo el plazo y el monto?
Elegí el Tipo: Vivienda, Comercial, Temporario amoblado, Cochera u Otro.
Elegí la Moneda.
Elegí el Inicio y el Fin.
Escribí el Alquiler inicial.
Elegí el Día de vencimiento, de 1 a 28.
Si no es vivienda, elegí el IVA.
Si hay expensas fijas, escribilas en Expensas u otro cargo fijo.
¿Cómo cargo el ajuste?
En Ajuste, elegí cómo se actualiza: Sin ajuste, Porcentaje fijo, IPC, ICL, CER, UVA o Coeficiente Casa Propia.
En Cada, elegí cada cuántos meses ajusta.
¿Cómo cargo la mora?
En la tarjeta Mora y pagos:
Interés diario por mora (%): el recargo por cada día de atraso.
Días de gracia: cuántos días después del vencimiento empieza a correr el interés.
Cómo se aplican los pagos: en qué orden se cancela cada concepto cuando el inquilino paga.
¿Qué va en garantía, honorarios y cargos?
En la tarjeta Garantía, honorarios y cargos:
Depósito en garantía: el importe del depósito.
Garantía: un texto para describir el tipo de garantía.
Honorarios de administración (%): lo que cobra la inmobiliaria.
Cargo inicial al inquilino: un importe que va en la primera mensualidad.
Cuando terminás, tocá Crear en borrador.
Los valores arrancan con los de Configuración de Alquileres y con los honorarios del propietario del inmueble. En cada contrato los podés cambiar.
Un contrato en dólares va sin ajuste o con porcentaje fijo. Si el interés por mora es muy alto, el panel te pide que confirmes la tasa.