¿Cómo empiezo a administrar alquileres?

Alquileres te ayuda a llevar la administración de tus alquileres de punta a punta. En este artículo ves en qué orden cargar todo la primera vez y qué hacer cada mes.

¿Cómo funciona el circuito?

Sigue el recorrido de una administración:

1. El propietario pone el inmueble.

2. El inquilino firma el contrato.

3. La inmobiliaria le cobra al inquilino cada mes.

4. La inmobiliaria le liquida al propietario lo cobrado, menos sus honorarios y los gastos.

¿Qué hago la primera vez?

1. Revisá Configuración de Alquileres. Ahí están la moneda, el día de vencimiento, el índice de ajuste, el interés por mora y los honorarios con los que arrancan los contratos nuevos.

2. Entrá a Propietarios y agregá cada propietario.

3. Cargale a cada uno sus inmuebles.

4. Cargá sus datos de cobro (CBU o alias). Sin ellos no vas a poder liquidarle.

5. Entrá a Contratos y tocá Nuevo contrato.

6. Elegí el inmueble y el inquilino, y completá el plazo, el monto y el ajuste.

7. Revisá el borrador y tocá Activar. En ese momento se generan las mensualidades.

Si tenés muchos contratos en curso, podés traerlos desde Importaciones en lugar de cargarlos uno por uno.

¿Qué hago todos los meses?

1. Las mensualidades se generan solas antes de cada vencimiento. No tenés que hacer nada.

2. Registrá cada cobro desde Cobranzas o desde el contrato.

3. Revisá las Transferencias informadas por los inquilinos, también en Cobranzas.

4. Seguí a los que no pagaron en Morosos.

5. A fin de mes, entrá a Liquidaciones a propietarios y tocá Procesar el mes.

6. Revisá cada borrador y emitilo.

7. Cuando le transferís al propietario, registrá la transferencia.

¿Y los ajustes por índice?

Se aplican solos cuando toca. Los índices los trae la plataforma, así que no tenés que cargarlos.